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BENFEITORIAS EM PROPRIEDADES RURAIS PROPORCIONAM BONS LUCROS
Eng. Agrícola Fernando Castejon
BENFEITORIAS EM PROPRIEDADES RURAIS PROPORCIONAM BONS LUCROS
Eng. Agrícola Fernando Castejon
Quando se é um proprietário rural, ou seja, dono de uma fazenda, sítio, etc., isto implica em várias condições diferentes dos proprietários de imóveis urbanos, principalmente pelo fato de uma propriedade rural ser um “misto” de moradia, lazer e empreendimento.
Uma propriedade rural pode ser um lucrativo empreendimento, tradicionalmente fazendo de muitos produtores prósperos empresários. Tal fato aumenta a importância da propriedade que é um grande patrimônio que pode e deve ser valorizado. Mas, como fazer isto? Qualquer propriedade rural vale de acordo com a sua localização, tamanho, instalações (onde se inclui as instalações produtivas, áreas de lazer e moradia) e potencial de produção.
Tendo em vista estes fatores de valorização, o proprietário pode e deve investir em benfeitorias, para que os valores da sua propriedade e do seu negócio sejam aumentados. Muitas vezes, quando o produtor necessita se desfazer de todas ou mesmo parte de suas propriedades, fazer algumas benfeitorias pode ajudar a conseguir melhores preços ou mesmo que sejam encontrados compradores com maior facilidade. Causar uma boa primeira impressão é sempre melhor do que tentar recuperar e argumentar com outros fatores não vistos. Todo empreendimento tem seus valores baseados no retorno do capital ao longo de um tempo, que normalmente dimensiona como fator de depreciação ou retorno do capital investido. É variável para cada tipo de benfeitoria, ex.: Casas e currais são feitos para durarem 20 anos ou mais, cercas são para 15 anos, maquinários em geral variam de 5 a 10 anos, terras de lavoura tem seu retorno esperado em 10 anos, pastagens em 15 anos.
Quais os tipos de benfeitorias mais indicadas para as propriedades rurais? Normalmente, as mais indicadas são as de infra-estrutura e conservação como, por exemplo; casas, currais e cercas. Quando não há pontos de energia elétrica em locais importantes da propriedade isso, também deve ser resolvido. Outro ponto importante na área de infra-estrutura é a água. Deve-se verificar se há disponibilidade de água nos principais pontos da fazenda ou sítio. Caso não haja em algum lugar importante, deve ser estudada a possibilidade de se levar água até lá e a viabilidade econômica desta medida, de acordo com a utilidade e valorização da propriedade.
Outras medidas que valorizam as propriedades rurais são o número de animais (estamos falando de suporte) tanto para trabalho como nas criações. A área plantada e conservação das criações e plantações e principalmente, o que é criado e plantado. Além disso, o maquinário agrícola disponível e as instalações mais específicas, como as salas para ordenha mecânica ou beneficiamento de café valorizam muito a propriedade.
O proprietário rural deve sempre ter em mente que, quando se adquire uma máquina ou animal a conservação das instalações garante proteção e mais produção, isto não deve ser considerado como despesas, mas sim como um investimento para aumentar o seu patrimônio.
CERCAS EXTERNAS, INTERNAS, PORTÕES E PORTEIRAS
As cercas externas são construídas nas divisas ou limites do imóvel com outros imóveis, estradas e às vezes ruas/ estradas. Essas cercas devem ser mantidas sempre bem conservadas porque, não só delimitam o imóvel como sua função principal é protegê-lo contra a entrada de pessoas estranhas que não estejam autorizadas a adentrar no imóvel, bem como contra a sua invasão por animais predadores ou não, domésticos ou selvagens. Pelos mesmos motivos que as cercas, os portões e porteiras devem ser bem construídos, fortes e sempre perfeitos na sua estrutura e no seu funcionamento. Devem, ainda, ser mantidos sempre fechados, exceto quando são abertos para a entrada ou saída de pessoas ou veículos do próprio imóvel ou cuja entrada foi autorizada.
De acordo com as necessidades, os portões ou porteiras devem ter trincos, trancas, cadeados ou fechaduras para trancá-los, só podendo ser abertos por pessoas autorizadas.
As cercas internas têm o objetivo principal de facilitar e proteger o manejo animal de forma racional e pratica. As cercas são menos ostensivas e mais econômicas, mas isto não quer dizer sistemas de cercamentos ruins. Podemos utilizar perfeitamente cercas elétricas. Que permitem espaçar postes em até 20 metros que são mais finos e também pode se reduzir os arames para dois ou três fios. Mas exigem pessoal mais qualificado na sua construção e os equipamentos devem ser de qualidade.
É importante chamar a atenção do proprietário rural para que procure aproveitar todas as cercas existentes, mudando de lugar quando isso for absolutamente necessário, pois essas mudanças saem em geral, mais caras do que fazer uma cerca nova e quando for necessário, consulte sempre um técnico em sua região, faça um levantamento topográfico, faça um mapa com as curvas de nível, que indique as nascentes, reservas de mata e todas as possibilidades de manejo mais eficiente e com logística facilitada, com menor impacto possível ao meio ambiente.
As cercas podem ser de vários tipos, sendo nelas empregados diversos tipos de materiais. De acordo com as necessidades técnicas de construção ou as conveniências, inclusive econômicas. As cercas podem ser feitas com mourões de madeira rachada; madeira roliça (sem ser rachada) de eucalipto tratado ou de cimento armado ou de canos/barras de ferro e até de canos de PVC cheios de cimento, etc.
É preferível que os mourões de madeira sejam "imunizados", para que durem mais, não apodrecendo com facilidade, como os de eucalipto quem tem por norma técnica ABNT a garantia de durabilidade mínima sob certas condições de 15 anos por exemplo. Também os esteios e os postes empregados nas construções de galpões, depósitos e armazéns devem ser tratados pelo mesmo processo e pelos mesmos motivos. Madeiras de reflorestamento além de ser mais econômica ainda têm apelo ambiental de não estar desmatando o meio ambiente.
1. As cercas externas podem ser de:
- arame farpado com 4 a 12 fios e postes de 2 a 4 metros.
- arame liso com 5 a 12 fios e postes de 3 a 6 metros.
- tela de arames galvanizados, postes a cada 2 metros.
- tábuas de madeira em caso de cercas para eqüinos e postes a cada 2,5 metros.
- réguas de madeira ou balancins metálicos aumentam espaçamento de postes e reduzem o custo.
2. As Cercas internas podem ser de:
- arame farpado com 4 a 12 fios e postes de 3 a 6 metros.
- arame liso com 5 a 12 fios e postes de 4 a 10 metros.
- tela de arames galvanizados, postes a cada 3 metros.
- tábuas de madeira em caso de cercas para eqüinos e postes a cada 2,5 metros.
- réguas de madeira ou balancins metálicos aumentam espaçamento de postes e reduzem o custo.
- Cercas elétricas.
A escolha do material para a cerca deve se basear principalmente na qualidade e na facilidade da sua aquisição desde que seja adequado ao uso a que se destina permitindo a construção de uma cerca eficiente. Em casos especiais, em imóveis pequenos ou urbanos as cercas podem ser substituídas por muros de alvenaria. De acordo com as necessidades e o seu tipo de construção, as cercas externas devem ter de 1,20 a 2,40 m de altura.
Outro recurso, para consolidar a proteção dada pelas cercas ou muros, é plantar junto a elas, plantas com muitos espinhos como, por exemplo; Sansão do Campo que torna difícil que homens ou animais cheguem até a cerca e a transponham e garantem um visual verde sempre agradável.
É importante que o empresário rural tenha percepção de cercas externas, internas e benfeitorias valorizam sua propriedade, dá segurança as pessoas, aos animais e ao patrimônio, e um visual agradável e o retorno é garantido na hora de venda com valorização do empreendimento.
***Eng. Agrícola Fernando Castejon-Sócio gerente da Agral Representações e Serviços Ltda. http://agral.blogspot.com/
Texto inserido em 3/6/2008.
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